280 Rue Cloutier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 146,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723748267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
26015723748267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 85 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 788 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 411 264 $ Poids 42 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 981 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 412 827 $ Poids 42 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 271 240 $ Poids 41 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 931 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 905 $ Poids 39 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 528 $ Poids 31 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 359 853 $ Poids 31 % |
| 7 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 544 358 $ Poids 24 % |
| 8 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 329 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 403 416 $ Poids 22 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 459 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 059 $ Poids 18 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 778 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 688 $ Poids 18 % |
| 11 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 782 $ Poids 14 % |
| 12 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 60 548 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.