433 Rue Chouinard · Vallée-Jonction
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 1 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723750771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
26015723750771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 42 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 264 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 909 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 252 740 $ Poids 67 % |
| 3 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 196 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 145 017 $ Poids 67 % |
| 4 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 813 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 266 960 $ Poids 66 % |
| 5 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 110 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 388 401 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 240 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 234 083 $ Poids 59 % |
| 7 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 887 $ Poids 56 % |
| 8 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 227 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 310 218 $ Poids 55 % |
| 9 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 522 $ Poids 54 % |
| 10 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 193 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 595 $ Poids 45 % |
| 11 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 757 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 241 $ Poids 40 % |
| 12 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 297 106 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.