232-234 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 105 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723751716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
26015723751716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 48 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 202 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 399 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 336 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 160 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 503 004 $ Poids 63 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 586 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 244 553 $ Poids 45 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 369 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 574 661 $ Poids 40 % |
| 6 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 262 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 156 830 $ Poids 34 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 656 $ Poids 29 % |
| 8 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 684 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 104 $ Poids 22 % |
| 9 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 81 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 463 $ Poids 20 % |
| 10 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 341 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 92 047 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.