238 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 122 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723751847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
26015723751847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 51 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 598 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 231 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 306 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 998 $ Poids 64 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 027 $ Poids 58 % |
| 4 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 413 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 302 $ Poids 52 % |
| 5 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 189 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 371 772 $ Poids 52 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 371 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 358 379 $ Poids 48 % |
| 7 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 370 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 540 020 $ Poids 36 % |
| 8 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 126 $ Poids 26 % |
| 9 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 100 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 161 $ Poids 23 % |
| 10 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 866 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 342 742 $ Poids 17 % |
| 11 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 685 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 679 $ Poids 16 % |
| 12 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 60 296 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.