232 Rue Poulin · Vallée-Jonction
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 148,3 m² · constr. 1957 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723752798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
26015723752798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 66 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 704 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 242 127 $ Poids 68 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 227 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 375 108 $ Poids 58 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 388 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 415 321 $ Poids 58 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 466 $ Poids 53 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 518 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 200 $ Poids 47 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 452 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 361 863 $ Poids 43 % |
| 7 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 460 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 544 209 $ Poids 37 % |
| 8 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 123 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 474 920 $ Poids 36 % |
| 9 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 676 $ Poids 23 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 192 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 407 $ Poids 23 % |
| 11 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 620 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 577 $ Poids 18 % |
| 12 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 778 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 345 754 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.