229 Rue Morency · Vallée-Jonction
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 61,7 m² · constr. 1900 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723753035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
26015723753035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 49 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 91 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 173 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 137 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 592 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 144 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 577 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 235 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 592 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 235 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 150 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 174 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 114 $ Poids 67 % |
| 7 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 211 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 73 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 218 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 113 $ Poids 49 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 211 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 665 $ Poids 38 % |
| 10 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 317 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 786 $ Poids 38 % |
| 11 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 226 $ Poids 20 % |
| 12 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 117 419 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.