224 Rue Morency · Vallée-Jonction
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 75,3 m² · constr. 1900 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723753081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
26015723753081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 42 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 169 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 191 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 462 $ Poids 79 % |
| 3 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 119 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 108 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 194 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 416 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 279 572 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 106 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 291 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 191 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 760 $ Poids 67 % |
| 9 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 366 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 027 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 169 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 616 $ Poids 63 % |
| 11 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 191 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 607 $ Poids 62 % |
| 12 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 245 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 627 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.