236 Rue Morency · Vallée-Jonction
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 50,7 m² · constr. 1890 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 97 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723753747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
26015723753747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 21 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 119 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 616 $ Poids 28 % |
| 2 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 17 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 157 244 $ Poids 26 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 210 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 159 809 $ Poids 24 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 254 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 178 094 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 977 m · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 68 527 $ Poids 16 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 254 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 137 711 $ Poids 16 % |
| 7 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 102 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 450 $ Poids 15 % |
| 8 | 560, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (1 582 $/m²) 33,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 61 618 $ Poids 8 % |
| 9 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 276 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 756 $ Poids 6 % |
| 10 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 370 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 110 606 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.