240 Rue Morency · Vallée-Jonction
Valeur estimée
171 700 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 65,4 m² · constr. 1962 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 84 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723753929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
26015723753929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 28 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 9 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 978 $ Poids 99 % |
| 2 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 132 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 256 387 $ Poids 96 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 234 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 217 $ Poids 96 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 273 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 814 $ Poids 94 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 273 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 669 $ Poids 80 % |
| 6 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 241 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 90 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 78 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 410 $ Poids 76 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 289 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 193 206 $ Poids 60 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 241 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 94 278 $ Poids 52 % |
| 10 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 838 $ Poids 46 % |
| 11 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 381 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 706 $ Poids 46 % |
| 12 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 428 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 261 406 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.