256 Rue Labbé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 55,7 m² · constr. 1930 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 79 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723754367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
26015723754367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 20 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 228 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 204 696 $ Poids 62 % |
| 2 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 109 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 164 756 $ Poids 60 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 265 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 430 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 355 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 197 752 $ Poids 49 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 355 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 151 515 $ Poids 41 % |
| 6 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 136 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 661 $ Poids 40 % |
| 7 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 226 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 154 227 $ Poids 23 % |
| 8 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 327 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 70 863 $ Poids 21 % |
| 9 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 304 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 052 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 964 m · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 71 422 $ Poids 16 % |
| 11 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 327 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 75 008 $ Poids 14 % |
| 12 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 991 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.