237 Rue Morency · Vallée-Jonction
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 53,5 m² · constr. 1928 · terrain 1 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 122 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723754680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
26015723754680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 26 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 152 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 701 $ Poids 47 % |
| 2 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 32 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 161 451 $ Poids 45 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 227 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 164 077 $ Poids 42 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 285 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 191 803 $ Poids 35 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 285 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 147 337 $ Poids 29 % |
| 6 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 96 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 728 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 977 m · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 70 148 $ Poids 16 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 262 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 149 856 $ Poids 14 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 255 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 68 727 $ Poids 12 % |
| 10 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 353 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 316 $ Poids 11 % |
| 11 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 255 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 72 872 $ Poids 8 % |
| 12 | 560, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (1 582 $/m²) 33,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 61 618 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.