280 Rue Jacob · Vallée-Jonction
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,2 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 132 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723757861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
26015723757861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 45 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 725 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 430 505 $ Poids 75 % |
| 4 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 796 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 0 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 168 $ Poids 64 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 421 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 303 662 $ Poids 64 % |
| 7 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 783 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 354 137 $ Poids 63 % |
| 8 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 735 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 301 509 $ Poids 49 % |
| 10 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 479 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 225 $ Poids 47 % |
| 11 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 575 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 210 322 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 75 055 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.