249 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 64,7 m² · constr. 1953 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 108 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723762005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
26015723762005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 37 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 124 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −8 842 $ | 189 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 0 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 97 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 191 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 150 $ Poids 96 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 149 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 762 $ Poids 95 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 149 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 180 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 114 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 85 899 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 178 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 351 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 184 706 $ Poids 58 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 114 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 90 044 $ Poids 51 % |
| 10 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 478 $ Poids 45 % |
| 11 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 451 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 154 $ Poids 43 % |
| 12 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 265 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 163 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.