255-257 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 172,4 m² · constr. 1920 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723762288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
26015723762288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 60 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 190 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 406 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 411 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 77 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 510 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 391 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 344 $ Poids 39 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 441 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 583 039 $ Poids 37 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 773 $ Poids 31 % |
| 7 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 661 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 135 525 $ Poids 22 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 474 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 89 574 $ Poids 20 % |
| 9 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 588 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 191 694 $ Poids 18 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 215 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −725 $ | 188 730 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.