236 Rue Poulin · Vallée-Jonction
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 183,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723763060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
26015723763060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 67 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 220 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 439 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 106 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 527 819 $ Poids 66 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 408 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 175 002 $ Poids 50 % |
| 5 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 657 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 624 $ Poids 47 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 722 $ Poids 34 % |
| 7 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 469 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 601 567 $ Poids 30 % |
| 8 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 609 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 225 062 $ Poids 25 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 481 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 95 245 $ Poids 21 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 631 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 872 $ Poids 19 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 224 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 466 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.