273 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 49 m² · constr. 2013 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 149 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723763874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
26015723763874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 42 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 120 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 239 528 $ Poids 19 % |
| 2 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 103 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 193 990 $ Poids 16 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 293 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 197 217 $ Poids 15 % |
| 4 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 79 842 $ Poids 14 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 265 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 220 235 $ Poids 11 % |
| 6 | 560, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (1 582 $/m²) 33,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 71 230 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 265 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 167 303 $ Poids 10 % |
| 8 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 85 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 638 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.