245 Rue Morency · Vallée-Jonction
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 66,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723764572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
26015723764572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 57 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 78 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 220 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 173 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 036 $ Poids 94 % |
| 3 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 321 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 336 $ Poids 94 % |
| 4 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 304 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 504 $ Poids 93 % |
| 5 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 287 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 560 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 321 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 441 $ Poids 80 % |
| 7 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 6 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 347 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 427 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 287 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 705 $ Poids 56 % |
| 10 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 429 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 264 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 434 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 890 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.