499 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 123 m² · constr. 2020 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723770690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
26015723770690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 81 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 53 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 416 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 4 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 77 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 447 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 250 506 $ Poids 79 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 978 $ Poids 76 % |
| 6 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 83 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 519 721 $ Poids 74 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 118 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 363 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 263 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 954 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 423 $ Poids 45 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 737 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 205 404 $ Poids 44 % |
| 11 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 168 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.