496 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 82,3 m² · constr. 2021 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 209 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723770887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
26015723770887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 68 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 675 $ Poids 81 % |
| 2 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 60 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 332 598 $ Poids 77 % |
| 3 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 237 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 377 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 30 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 279 788 $ Poids 66 % |
| 6 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 937 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 988 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 240 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 251 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 233 $ Poids 54 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 237 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 708 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 251 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 206 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 371 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 302 $ Poids 41 % |
| 12 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 609 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 127 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.