241 Côte Verger · Vallée-Jonction
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 73,3 m² · constr. 1999 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 153 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723771403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
26015723771403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 57 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 180 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 201 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 188 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 292 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 230 496 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 349 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 260 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 188 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 659 $ Poids 76 % |
| 7 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 131 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 284 512 $ Poids 75 % |
| 8 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 201 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 998 $ Poids 73 % |
| 9 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 84 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 238 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 303 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 123 $ Poids 65 % |
| 11 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 180 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 538 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 199 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.