424 Rue Rodrigue · Vallée-Jonction
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 177,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723772046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
26015723772046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 93 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 120 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 475 290 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 363 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 382 266 $ Poids 93 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 5 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 059 $ Poids 68 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 390 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 343 $ Poids 45 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 391 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 622 036 $ Poids 35 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 733 $ Poids 30 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 569 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 453 $ Poids 22 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 500 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 94 019 $ Poids 20 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 739 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 661 $ Poids 20 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 243 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 206 399 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.