426 Rue Rodrigue · Vallée-Jonction
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 94,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723772417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
26015723772417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 72 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 152 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 311 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 281 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 396 531 $ Poids 74 % |
| 3 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 726 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 315 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 817 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 256 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 408 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 315 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 241 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 501 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 768 $ Poids 48 % |
| 9 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 265 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 315 172 $ Poids 48 % |
| 10 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 224 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 744 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 444 $ Poids 38 % |
| 12 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 469 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 185 112 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.