266 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 87,1 m² · constr. 1995 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723773141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
26015723773141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 61 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 303 808 $ Poids 75 % |
| 2 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 772 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 246 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 522 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 329 001 $ Poids 67 % |
| 5 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 309 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 304 096 $ Poids 65 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 682 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 307 363 $ Poids 62 % |
| 7 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 223 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 266 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 300 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 234 032 $ Poids 50 % |
| 10 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 704 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 243 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 397 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 223 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 514 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.