493 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 157,6 m² · constr. 2015 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723780160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
26015723780160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 89 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 162 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 460 959 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 101 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 370 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 467 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 649 $ Poids 63 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 277 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 554 677 $ Poids 51 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 121 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 602 798 $ Poids 44 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 289 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 565 $ Poids 40 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 91 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 401 367 $ Poids 36 % |
| 8 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 307 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 863 $ Poids 22 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 972 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 789 $ Poids 17 % |
| 10 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 672 $ Poids 17 % |
| 11 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 459 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 90 208 $ Poids 15 % |
| 12 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 415 926 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.