490 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 152,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723780207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
26015723780207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 90 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 532 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 275 945 $ Poids 70 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 100 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 469 711 $ Poids 69 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 168 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 378 155 $ Poids 57 % |
| 4 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 110 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 468 840 $ Poids 54 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 511 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 546 $ Poids 46 % |
| 7 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 219 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 565 115 $ Poids 43 % |
| 8 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 153 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 405 960 $ Poids 42 % |
| 9 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 189 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 612 053 $ Poids 42 % |
| 10 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 001 $ Poids 23 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 298 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 276 $ Poids 22 % |
| 12 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 935 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 924 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.