486 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 91,1 m² · constr. 2015 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723780445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
26015723780445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 72 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 488 $ Poids 76 % |
| 2 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 410 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 370 $ Poids 65 % |
| 3 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 165 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 439 347 $ Poids 62 % |
| 4 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 251 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 366 773 $ Poids 60 % |
| 6 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 51 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 340 136 $ Poids 59 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 950 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 303 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 439 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 114 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 76 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 286 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 975 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 071 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 940 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 507 $ Poids 36 % |
| 12 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 128 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.