478 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 73,8 m² · constr. 2013 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723780732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
26015723780732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 57 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 337 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 48 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 330 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 348 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 68 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 459 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 231 247 $ Poids 73 % |
| 6 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 361 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 567 $ Poids 71 % |
| 7 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 514 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 022 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 348 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 110 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 256 465 $ Poids 68 % |
| 10 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 337 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 456 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 421 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 939 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.