454 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 76,7 m² · constr. 2008 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723780974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
26015723780974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 58 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 351 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 34 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 97 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 303 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 365 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 129 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 254 954 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 453 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 235 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 455 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 023 $ Poids 62 % |
| 8 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 525 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 363 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 365 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 013 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 351 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 434 $ Poids 59 % |
| 12 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 444 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 746 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.