257 Côte Verger · Vallée-Jonction
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 115,1 m² · constr. 2001 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 205 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723781079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
26015723781079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 77 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 230 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 364 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 231 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 458 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 715 $ Poids 83 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 857 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 466 386 $ Poids 62 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 274 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 320 748 $ Poids 57 % |
| 8 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 566 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 199 739 $ Poids 55 % |
| 9 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 642 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 243 624 $ Poids 52 % |
| 10 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 197 $ Poids 47 % |
| 11 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 827 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 843 $ Poids 45 % |
| 12 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 719 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.