436 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 174,7 m² · constr. 2006 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723781301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
26015723781301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 91 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 73 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 462 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 212 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 155 $ Poids 96 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 192 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 556 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 352 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 245 $ Poids 42 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 232 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 607 265 $ Poids 38 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 362 $ Poids 26 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 469 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 230 158 $ Poids 21 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 512 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 93 483 $ Poids 20 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 920 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 694 $ Poids 18 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 308 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 057 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.