464 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 75,8 m² · constr. 2008 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 167 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723790360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
26015723790360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 57 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 400 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 22 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 131 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 302 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 412 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 174 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 253 522 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 509 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 234 252 $ Poids 65 % |
| 7 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 418 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 199 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 577 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 071 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 412 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 474 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 400 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 499 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 728 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.