449 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 119,8 m² · constr. 2008 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723790457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
26015723790457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 80 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 177 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 386 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 426 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 269 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 485 218 $ Poids 78 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 590 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 247 719 $ Poids 67 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 171 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 338 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 436 $ Poids 55 % |
| 9 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 490 568 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 735 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 203 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 685 $ Poids 34 % |
| 12 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 756 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 855 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.