455 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 104,2 m² · constr. 2008 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723790645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
26015723790645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 72 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 283 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 451 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 791 $ Poids 77 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 245 719 $ Poids 62 % |
| 4 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 172 $ Poids 61 % |
| 5 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 459 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 181 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 360 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 610 $ Poids 52 % |
| 8 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 552 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 484 $ Poids 52 % |
| 9 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 399 973 $ Poids 51 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 762 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 191 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 059 $ Poids 40 % |
| 12 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 518 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 783 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.