457 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 112 m² · constr. 2008 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723790764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
26015723790764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 80 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 293 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 468 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 233 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 186 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 373 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 290 $ Poids 74 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 833 $ Poids 54 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 164 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 328 424 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 779 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 197 517 $ Poids 49 % |
| 9 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 480 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 297 $ Poids 46 % |
| 10 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 581 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 240 923 $ Poids 45 % |
| 11 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 567 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 445 $ Poids 42 % |
| 12 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 511 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.