459 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 149,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 284 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723790942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
26015723790942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 90 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 577 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 273 593 $ Poids 72 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 260 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 443 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 196 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 443 901 $ Poids 58 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 485 715 $ Poids 52 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 427 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 537 $ Poids 48 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 165 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 385 441 $ Poids 45 % |
| 7 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 227 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 582 053 $ Poids 40 % |
| 8 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 375 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 534 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 392 $ Poids 24 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 476 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 982 $ Poids 21 % |
| 11 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 992 $ Poids 13 % |
| 12 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 406 544 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.