233 Boulevard Cap · Vallée-Jonction
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723800961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
26015723800961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 69 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 219 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 308 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 289 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 368 947 $ Poids 63 % |
| 4 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 838 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 286 316 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 453 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 365 $ Poids 49 % |
| 7 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 427 $ Poids 46 % |
| 8 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 877 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 685 $ Poids 41 % |
| 9 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 907 $ Poids 38 % |
| 10 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 765 $ Poids 36 % |
| 11 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 364 $ Poids 36 % |
| 12 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 984 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 889 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.