238 Rang Saint-Gabriel · Vallée-Jonction
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 146 m² · constr. 1999 · terrain 14 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 136,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724043573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
26015724043573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 80 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 435 113 $ Poids 3 % |
| 2 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 895 $ Poids 3 % |
| 3 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 402 490 $ Poids 2 % |
| 4 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 902 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 783 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 410 237 $ Poids 1 % |
| 7 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 358 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 60 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.