865 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 186,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,4 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 331 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733409891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
26015733409891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 88 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 377 $ Poids 16 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 437 684 $ Poids 9 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 910 $ Poids 8 % |
| 4 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 661 $ Poids 7 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 605 918 $ Poids 5 % |
| 6 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 531 831 $ Poids 5 % |
| 7 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 361 $ Poids 4 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 95 762 $ Poids 3 % |
| 9 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 936 $ Poids 2 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 210 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 117 $ Poids 1 % |
| 12 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 804 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.