815 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 124,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733501870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
26015733501870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 58 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 205 362 $ Poids 31 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 416 $ Poids 20 % |
| 3 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 244 $ Poids 19 % |
| 4 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 120 $ Poids 18 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 515 $ Poids 17 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 330 502 $ Poids 15 % |
| 7 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 725 $ Poids 14 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 459 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 775 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, rue Cliche, Vallée-Jonction 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (608 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 75 393 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.