723 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 93,4 m² · constr. 1914 · terrain 2 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,6 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 84 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733506932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
26015733506932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 29 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 391 424 $ Poids 29 % |
| 2 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 023 $ Poids 29 % |
| 3 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 242 $ Poids 22 % |
| 4 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 312 787 $ Poids 22 % |
| 5 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 769 $ Poids 19 % |
| 6 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 200 861 $ Poids 17 % |
| 7 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 822 $ Poids 17 % |
| 8 | 203, Rue du Sommet, Vallée-Jonction 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 056 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 199 $ Poids 10 % |
| 9 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 517 $ Poids 9 % |
| 10 | 215, rue Cliche, Vallée-Jonction 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 62 500 $ (608 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 65 817 $ Poids 8 % |
| 11 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 711 $ Poids 8 % |
| 12 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 214 178 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.