765 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733514005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
26015733514005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 66 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 416 039 $ Poids 32 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 072 $ Poids 29 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 342 998 $ Poids 21 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 198 $ Poids 18 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 116 $ Poids 13 % |
| 6 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 096 $ Poids 12 % |
| 7 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 307 853 $ Poids 12 % |
| 8 | 215, rue Cliche, Vallée-Jonction 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 62 500 $ (608 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 783 $ Poids 8 % |
| 9 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 324 $ Poids 4 % |
| 10 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 684 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.