639 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 179,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733600770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
26015733600770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 76 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 945 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 488 $ Poids 67 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 448 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −34 287 $ | 539 743 $ Poids 32 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 127 $ Poids 31 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 916 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 594 478 $ Poids 25 % |
| 6 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 827 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 377 $ Poids 20 % |
| 7 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 94 402 $ Poids 13 % |
| 8 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 357 $ Poids 8 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 352 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.