613 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733601503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
26015733601503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 63 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 943 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 420 141 $ Poids 66 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 546 $ Poids 62 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 871 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 346 157 $ Poids 48 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 919 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 441 $ Poids 42 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 163 $ Poids 35 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 820 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 306 111 $ Poids 30 % |
| 7 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 310 563 $ Poids 29 % |
| 8 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 254 036 $ Poids 28 % |
| 9 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 403 241 $ Poids 22 % |
| 10 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 875 $ Poids 21 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 187 320 $ Poids 18 % |
| 12 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 313 154 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.