589-593 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
476 500 $
Autre · 4 162 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 341 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 000 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 435 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733612029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
26015733612029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 92 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 702 $ Poids 75 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 734 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 359 125 $ Poids 71 % |
| 3 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 818 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 436 982 $ Poids 68 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 784 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 759 $ Poids 61 % |
| 5 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 555 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 233 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 677 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 316 564 $ Poids 47 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 569 $ Poids 45 % |
| 8 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 294 179 $ Poids 41 % |
| 9 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 525 $ Poids 31 % |
| 10 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 385 $ Poids 27 % |
| 11 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 316 388 $ Poids 25 % |
| 12 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 996 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.