507 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
263 300 $
Autre · 2 108 $/m² · 124,9 m² · constr. 1961 · terrain 895 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 621,8 m²
Frontage
457,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 595 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733741425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
26015733741425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 54 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 662 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 416 $ Poids 81 % |
| 2 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 685 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 515 $ Poids 71 % |
| 3 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 998 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 226 422 $ Poids 58 % |
| 5 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 624 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 330 502 $ Poids 57 % |
| 6 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 770 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 459 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 153 $ Poids 50 % |
| 9 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 879 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 285 470 $ Poids 46 % |
| 10 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 709 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −4 797 $ | 185 979 $ Poids 33 % |
| 12 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 725 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.