410 Rang Saint-Gabriel · Vallée-Jonction
Valeur estimée
271 900 $
Autre · 570 $/m² · 476,6 m² · constr. 2017 · terrain 8 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 393,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
6656
Usage
Installation de clôtures et de pavés autobloquants
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733848770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
26015733848770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±473.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 56 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 35 % |
| 2 | 287, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 26 % |
| 3 | 531, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 10 % |
| 4 | 198-208, Rue Morency, Vallée-Jonction 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (997 $/m²) 459,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 597 401 $ Poids 5 % |
| 5 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 599 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 342 et 344, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 207 000 $ (1 087 $/m²) 190,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 319 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 230 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 499 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 721 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 218-220, rue Jacob, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 109 000 $ (633 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 148 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 289 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.