509 Route 112 Est · Vallée-Jonction
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 59,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 096,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733855062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
26015733855062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 55 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 209 314 $ Poids 32 % |
| 2 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 052 $ Poids 29 % |
| 3 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 508 $ Poids 25 % |
| 4 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 766 $ Poids 23 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 388 $ Poids 21 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 348 $ Poids 18 % |
| 7 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 077 $ Poids 13 % |
| 8 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 814 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.