400 Rang Saint-Gabriel · Vallée-Jonction
Valeur estimée
213 500 $
Autre · constr. 2016 · terrain 5 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 790 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733858316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
26015733858316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 44 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-06-10 · 613 m · Vendu 53 000 $ (1 582 $/m²) 33,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 58 968 $ Poids 58 % |
| 2 | 325, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 32 % |
| 3 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 24 % |
| 4 | 287, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 23 % |
| 5 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 218 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 225 $ Poids 17 % |
| 7 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 197 158 $ Poids 17 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 989 $ Poids 16 % |
| 9 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 15 % |
| 10 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 15 % |
| 11 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 485 009 $ Poids 15 % |
| 12 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 041 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.