580-582 Rang Saint-Gabriel · Vallée-Jonction
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 153,4 m² · constr. 1979 · terrain 23 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 500 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733866964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
26015733866964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 90 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 381 651 $ Poids 19 % |
| 2 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 482 498 $ Poids 13 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 488 $ Poids 11 % |
| 4 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 423 800 $ Poids 11 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 173 $ Poids 10 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 368 698 $ Poids 8 % |
| 7 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 552 426 $ Poids 8 % |
| 8 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 272 310 $ Poids 7 % |
| 9 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 343 334 $ Poids 6 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 851 $ Poids 4 % |
| 11 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 89 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.