302 Rang Saint-Gabriel · Vallée-Jonction
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733926373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
26015733926373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 77 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 391 696 $ Poids 10 % |
| 2 | 288, rang Saint-Gabriel, Saints-Anges 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 502 700 $ (4 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −47 756 $ | 488 958 $ Poids 10 % |
| 3 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 470 $ Poids 10 % |
| 4 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 183 057 $ Poids 9 % |
| 5 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 933 $ Poids 9 % |
| 6 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 212 384 $ Poids 6 % |
| 7 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 302 880 $ Poids 6 % |
| 8 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 362 $ Poids 5 % |
| 9 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 600 $ Poids 5 % |
| 10 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 414 527 $ Poids 4 % |
| 11 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 168 388 $ Poids 4 % |
| 12 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 382 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.